Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки.

Улучшение жилищных условий является самым распространенным вариантом использования материнского капитала. Причем многих граждан интересует возможность использования средств без оформления ипотеки. Понятно, что на покупку полноценного жиля выделяемой суммы недостаточно.

Но маткапиталом можно погасить часть стоимости, оплатив остаток суммы за счет собственных накоплений.

Особой сложностью схема покупки не отличается, но есть условия, которые нужно соблюсти:

-квартира находится на территории РФ;

-ребенку, при рождении которого получен сертификат, исполнилось три года;

-в сделке не участвуют близкие родственники;

-приобретенная квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи.

Основная проблема заключается в поиске продавца, согласно подождать, пока ПФР перечислит маткапитал для оплаты по договору. Дело в том, что поданные в Пенсионный фонд документы рассматриваются в течение месяца. В случае одобрения сделки еще около месяца займет перечисление средств на счет продавца. Не всякий собственник жилья согласится при продаже на столь длительное ожидание.

Перечень документов, которые понадобятся:

При оформлении покупки жилья за счет материнского капитала потребуется стандартный пакет документов, который необходим для заключения сделки купли-продажи.

Это:

-документы, подтверждающие личности продавца и покупателя;

-Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;

-документы, свидетельствующие о составе прописанных лиц, наличии/отсутствии обременений и задолженности по коммунальным услугам.

Обязательно продавца предъявляется материнский сертификат, с целью проверки тождественности владельца сертификата и покупателя квартиры.

Особое внимание нужно уделить документам, подаваемым в ПФР, поскольку от решения фонда зависит возможность распоряжения МК.

Потребуются:

-паспорт заявителя, являющегося владельцем сертификата;

-сертификат на маткапитал, выступающий правоустанавливающим документом;

СНИЛС;

-документ, подтверждающий право собственности на приобретенную квартиру (если имеется);

-справка о составе семьи;

-свидетельства о рождении детей;

-нотариально заверенное обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;

-договор купли-продажи.

Порядок оформления сделки:

Общий порядок приобретения жилья с привлечением средств маткапитала прописан в п.8 и п.8.1 Постановления № 862 от 12.12.2007.

Без оформления жилищного займа материнский капитал используется после достижения ребенком трех лет. Основанием получения квартиры в собственность становится договор купли-продажи.

Если величина суммы сертификата полностью покрывает стоимость приобретаемого жилья (дом в сельской местности, комната или доля в квартире), то заключается простой договор.

В содержании договора указываются стандартные сведения:

-данные продавца и покупателя;

-предмет сделки (адрес квартиры, описание, основные характеристики);

-стоимость квартиры;

-права и обязанности сторон;

-условия расторжения договора;

-ответственность сторон.

Обязательно в тексте договора упоминается о том, что оплата осуществляется за счет материнского капитала.

Порядок расчетов предполагает перечисление средств из ПФР на указанный банковский счет продавца. Необходимо уточнить срок, когда покупатель должен подать документы на рассмотрение в ПФР.

Зачастую продавцов отпугивает именно тот факт, что деньги за квартиру перечисляются не раньше, чем спустя два месяца. А если покупатель затянет с подачей документов в ПФР, то сроки еще более затянутся. Гарантией для продавца может стать оформление квартиры в залог до момента получения оплаты.

Когда при покупке квартиры маткапитал используется для частичной оплаты, можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В этом случае собственные средства становятся первым платежом. Материнским капиталом погашается остаток стоимости. При этом также важно прописать в договоре крайние сроки, когда продавец получит полную оплату.