НЕ УЗАКОНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА: РИСКИ

Согласно изменениям в российском законе «О защите прав потребителей» с февраля 2018 года перепланировка помещений должна быть обязательно согласована в соответствующих органах. Однако сделать это можно только в том случае, когда изменение конфигурации соответствует ряду санитарных, противопожарных и главное – строительных нормативов. Если перепланировка не согласована или выполнена с нарушением норм, категория такого жилья не может считаться юридически чистой, а значит, ее продажа сопряжена с проблемами. 

Перед тем, как продать квартиру, если перепланировка не узаконена, нужно с ними ознакомиться. 

- Несанкционированное переустройство, согласно закону, не может служить причиной отказа для постановки на учет в Росреестре, однако на практике регистрирующий орган отклоняет заявления, если в техпаспорте квартиры есть отметки БТИ, говорящие о несоответствии. 

- Если усовершенствовать помещения с предварительным согласованием, стоимость квартиры поднимется – от 10% и выше. В противном случае – наоборот, упадет. 

- В случае если квартиру все-таки удалось продать, покупатель, может обратиться в суд с заявлением о расторжении сделки. 

Термин «неузаконенная перепланировка» применяется к тем объектам, на переустройство которых не получено разрешение. Фактически, такую планировку можно узаконить, переоформив нужные документы. Другое дело – перепланировка, которую признать законной нельзя. 

Какую перепланировку узаконить невозможно? 

Незаконная перепланировка – это изменение конфигурации помещений жилья, которое не допускается законом, так как внесенные изменения не соответствуют его положениям. В таких случаях согласовать свои действия по переустройству не получится. Перепланировку не признают законной, если в результате действий владельца: 

- объединена площадь балкона с жилыми помещениями; 
- разрушена стена между лоджией и комнатой; 
- радиаторы отопления перемещены на балкон или лоджию; 
- пострадали несущие стены; 
- нарушены нормативы пожарной, санитарной, строительной безопасности; 
- комнаты стали непригодными для проживания; 
- внесены изменения в вентиляционную и другие инженерные коммуникации. 

Оформить разрешение на такие действия невозможно, поэтому, приняв решение продать квартиру через агентство с незаконной перепланировкой, собственник квартиры должен быть готов к тому, чтобы вернуть ее в начальное состояние. 

Как продать незаконно перепланированное жилье? 

Продать незаконно перепланированную квартиру можно, однако покупателю нужно знать, что в случае приобретения такой недвижимости, ответственность за несанкционированные изменения переходит на него. 
Пошаговое описание процесса продажи квартиры выглядит так: 

- поставить в известность покупателя о неоформленном переустройстве; 
- получить согласие, определив сумму скидки за последующее переоформление документов покупателем; 
- в договор сделки вносится сумма с вычетом мероприятий по узакониванию перепланировки, которая просчитывается заранее; 
- продавец передает права владения по старым документам, а покупатель принимает на себя обязанности по узакониванию переустройства добровольно. 

Если незаконно перепланированная квартира покупается за счет ипотечных средств, сложность возникнет с поиском кредитора: банки не любят давать займы под неоформленную надлежащим образом недвижимость. При согласии заимодателя продавец получает деньги за квартиру без проблем. 

Стоит знать! Если перепланировка нарушает закон и согласованию вообще не подлежит, владельцу придется привести жилье в прежнее состояние. В крайнем случае, можно попробовать подать в суд, представив доказательства, что перепланировка не нарушает конструкции дома. Однако вероятность выиграть дело будет слишком низкой.

Внимание акция! 
Новогодняя акция!  Провожу #бесплатные #консультации по всем вопросам #недвижимости!!! В офисе г.Ижевск,ул.Пушкинская,280, по т.(Ватсап, Вайбер) 89128736881 Лилия Борисовна
Отвечу на все вопросы!!!