Если вы планируете покупку квартиры на
вторичном рынке, то должны знать, что именно там часто встречаются объекты с
нечистой или запутанной юридической историей. Некоторые объекты нужно проверять
крайне тщательно, а в ряде случаев лучше и вовсе отказаться от покупки. В нашей
подборке — квартиры, которые сразу вызывают у риелторов подозрения.
«Свежие»
наследственные квартиры.
Опасно, если собственник продает
квартиру, которая перешла ему по наследству, и он владеет недвижимостью недавно
— менее трех лет. Есть вероятность появления других претендентов: например,
внебрачных детей умершего или несовершеннолетних детей, которые имеют право на
наследство по закону, даже если не включены в завещание. Нередко после сделки
«всплывают» и другие версии завещания. Бывает, что пожилые люди пишут завещания
«по настроению», а наследники потом разбираются в суде. В итоге сделка может
быть признана недействительной, а вернуть деньги непросто, так как продавец
может их потратить.
Продавцы
с долгами.
Квартиры, которые продают собственники,
ведущие судебные процессы по долгам (кредитам или начатым делам о банкротстве),
тоже представляют опасность. Если долг превышает 500 тыс. руб., то по закону
гражданин может объявить себя банкротом. Если он это сделает в течение трех лет
после продажи объекта, имущество может уйти в счет долга, а сделка станет
недействительной. Например, человек выставляет квартиру за 5 млн руб., а
параллельно идет процесс по признанию его банкротом на 2 млн руб. Поэтому, надо
заранее проверять собственника квартиры в открытых базах данных по арбитражным
делам.
Квартиры
с жильцом, отказавшимся от приватизации.
Лучше не покупать квартиру, где
зарегистрирован человек, который отказался в свое время от приватизации. Он не
участвует в продаже, не получает от нее деньги, но и не снимается с
регистрационного учета до сделки. В таких случаях после покупки квартиры право
пользования у человека, который отказался от приватизации, остается по
умолчанию. Да, от приватизации он отказался, но пользоваться квартирой имеет право
пожизненно. Это означает, что новый владелец квартиры никогда не сможет снять
жильца с регистрационного учета.
Подаренные
квартиры.
Если вы купили квартиру, которая была
подарена, есть риск «разворота» сделки. Часто дарением прикрывают обычные договоры
продажи, которые расторгаются при выяснении факта передачи денег. И даже если
это настоящая сделка дарения, даритель всегда может разорвать договор. Также
вызывает подозрение, если даритель пожилой человек, а одаряемый ему не
родственник и никакого отношения к нему не имеет. Надо пообщаться с дарителем,
убедиться, что он принял решение сам, без давления, не был запуган. Если ответы
неубедительны, лучше не связываться.
Часто
продаваемые квартиры.
Должно вызвать подозрение несколько
последовательных продаж квартиры в течение короткого времени. За такими
продажами может скрываться практически любая негативная история. Это и владелец
с пороком воли, и отсутствие согласия супруга при совершении предыдущих сделок,
и «недействительные» наследники. Такая ситуация может вызвать расторжение всех
последующих сделок.
Квартиры,
продаваемые по доверенности.
Продажа квартир по доверенности, когда
покупатель общается с доверенным лицом, а не самим собственником, весьма
рискованна. Дело в том, что владелец может отозвать доверенность, но проверить
это сложно. Кроме того, нередко доверенность оформляется подставным лицом. Мошенники
получают паспорт собственника, ищут похожего человека, оформляют доверенность —
и продают по ней квартиру ничего не подозревающего настоящего владельца. В
итоге покупатель может вообще потерять все деньги, если мошенники не будут
найдены.
Комментариев нет:
Отправить комментарий