Законом
предусмотрено несколько вариантов использования материнского капитала (МК). По
статистике, его чаще всего тратят на покупку жилплощади. В некоторых случаях
возникает необходимость продажи недвижимости, которая была куплена с помощью
господдержки. Чтобы не нарушить закон и избежать проблем, рекомендуется заранее
выяснить всё о нюансах продажи квартиры, приобретённой за материнский капитал.
Специфика сделки.
Продать
жильё, купленное на МК, конечно, возможно, но сделать это очень непросто.
Главная особенность такой недвижимости заключается в том, что права
собственности оформляются не только на родителей, но и на детей, чей возраст
меньше 18 лет. Таким образом, закон защищает имущественные права
несовершеннолетних членов семьи. В ходе продажи квартиры, которая была
приобретена с привлечением материнского капитала, эти права не должны быть
нарушены.
Есть несколько вариантов, как этого
избежать:
-На
вырученные средства приобрести новую жилплощадь. По своим техническим и
эксплуатационным параметрам она должна быть не хуже предыдущей.
-Компенсировать
детям стоимость их доли в недвижимости. Для этого придётся открыть специальный
банковский счёт и перечислить соответствующую сумму.
-Выделить
долю в квартире родственников. При её определении нужно учитывать площадь и
стоимость жилплощади.
-Другой
нюанс, осложняющий совершение сделки купли/продажи, связан с тем, каким именно
способом была приобретена квартира.
Существует три варианта:
-за
счёт материнского капитала и личных средств;
-путём
оформления ипотеки;
-с
помощью участия в долевом строительстве.
В
каждой ситуации возникают свои особенности, которые по-разному отражаются на
процедуре продажи.
Разрешение от органов опеки.
Независимо
от способа приобретения жилья с привлечением средств МК в случае его продажи
потребуется специальное разрешение. Получать его следует в органах опеки по
месту жительства. Для этого нужно предоставить следующий набор документов:
-на
родителей: паспорта, свидетельство о вступлении в брак или его расторжении;
-на
несовершеннолетних детей: свидетельство о рождении, паспорт (если ребёнок
старше 14 лет).
-Если
у квартиры есть другие собственники, они должны выразить своё согласие на
продажу в письменной форме.
Помимо этого, потребуется определённая
документация на квартиру:
-кадастровый
и технический паспорт;
-выписка
из лицевого счёта, подтверждающая отсутствие долгов за услуги ЖКХ;
-предварительное
соглашение о купле/продаже, подписанное нотариусом (может быть заменено на
оригинал и письменную копию);
-документ
о праве собственности;
-справка,
подтверждающая стоимость продаваемой и приобретаемой жилплощади;
-справки
в форме Ф-7 и Ф-9;
-выписка
из ЕГРН;
-документ-гарантия,
выданный владельцем покупаемой недвижимости.
Полный
пакет документов вместе с заявлением уполномоченный сотрудник отдела опеки
примет на рассмотрение. При отсутствии ошибок и недочётов в течение месяца
заявителю будет выдано необходимое разрешение сроком действия 3 месяца. За этот
период в органы опеки следует представить документ, подтверждающий, что
квартира, купленная ранее на материнский капитал, теперь принадлежит другому
владельцу.
Риск для покупателя.
Желающих
купить жилплощадь, приобретённую за счёт МК, находится немного. Объясняется это
тем, что правомерность сделки может быть оспорена в суде. Подобная
ситуация возможна, если продажа недвижимости будет осуществлена до момента
выделения долей, причитающихся несовершеннолетним членам семьи. В случае
обнаружения нарушения имущественных прав детей суд имеет полномочия признать
факт продажи недействительным. Если это произойдёт, недвижимость будет
возвращена прежним собственникам, а они обязаны будут вернуть деньги,
полученные от покупателя.
