ПЯТЬ ОШИБОК россиян при покупке квартиры в НОВОСТРОЙКЕ.

Покупка квартиры в новостройке- вещь, которая на первый взгляд кажется чем-то простым, но это только на первый взгляд. По факту же многие думают, что купить квартиру в новостройке значит обезопасить себя от завышенной цены и недобросовестных продавцов. На самом деле все не так гладко. Именно об этом мы сегодня и поговорим. 5 ошибок, допускаемых Россиянами при покупке квартиры в новостройке. 

1. Застройщик врать не будет. 

Будет, еще как будет) Не все компании могут похвастаться добросовестным ведением дел + жажда наживы, которая так свойственна всем людям, тоже дает о себе знать. Нужно проверять надежность застройщика максимально детально. Искать в интернете, спрашивать у людей, проверять документы. Кстати да, всегда внимательно читайте все, что вам дают и правильно оценивайте риски. 

2. Смотреть только на цену. 

Да, я понимаю, что цена- ключевой фактор выбора недвижимости. Просто нужно к покупке квартиры подходить не только под одной призмой. Есть, например, цена хорошая, а вы уверены, что именно такая квартира вам нужна? Четко определите свои потребности и выбирайте квартиру исходя из них. Тот, кто не знает, чего он хочет, получает кота в мешке. 

3. Подождем, вдруг цена упадет. 

Не упадет. Как правило, хорошие квартиры продаются крайне быстро. Ждать, чтобы потом увидеть оповещение о том, что квартира продана? Если понимаете, что квартира идеально вам подходит, то не стоит гнаться за экономией. 

4.Реклама врет. 

Точнее не врет, а умалчивает. Все застройщики говорят в рекламе лишь то, что им будет выгодно. Ваша задача снять розовые рекламные очки и постараться увидеть все подводные камни и недостатки вашей будущей квартиры и дома. 

5. Я въезжаю в стройку. 

Если вы уже выбрали подходящую вам квартиру, то самое время заехать на стройку. Посмотреть совпадает ли процесс строительства заявленным срокам + глянуть со стороны на будущий дом. Это никогда не будет лишним. 

Грамотно руководите своими финансами и четко определяйте свои потребности. Внимательность и труд все перетрут. Ну а если есть средства, то можете риелтора нанять, чтобы себя обезопасить.

#новостройкаижевска#подборновостройки#купитьновостройку#услугариэлтеравижевске#риэлтерижевска 

НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ ОТВЕЧУ: 

89128736881 Лилия Борисовна 

Вайбер, Ватсап, Телеграмм

ОФОРМЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКИ В СОБСТВЕННОСТЬ.

Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства. 

Документы, за которые отвечает застройщик: 

В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться. 

-Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев. 

-Паспорта: кадастровый и технический. Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие. Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно. 

Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже — когда они потребуются. 

Регистрация права собственности. 

Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся). 

Госпошлина 

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте. Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года. 

Документы. 

Вам нужно подготовить следующий пакет документов: 

-заявление на регистрацию; 

-паспорт; 

-договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика); 

-акт приёма-передачи квартиры; 

-технический паспорт квартиры; 

-разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас). 

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся: 

-кредитный договор (он у вас на руках); 

-закладная на квартиру из банка. 

-также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то). 

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры? 

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше. 

Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 400 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

ПОДБОР квартиры в новостройке БЕСПЛАТНО! 

т.89128736881 Лилия Борисовна 

#новостройкивижевске#купитьновостройку#новостройкаотзастройщика#продатьновостройку#подборновостройки#новостройкаижевска#всеновостройкиижевска#ипотекановостройки#первоначальныйвзнос#акцииновостройки#оформлениедоговоранановостройку

В КАКОЕ ВРЕМЯ ГОДА ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЕ?

  Зима - начало любого года считается «мертвым сезоном» для риэлторов, так как многие граждане предпочитают делать покупки в декабре. В новогодние праздники многие люди отправляются на отдых или не желают тратить время на осмотр и приобретение жилья. Повышаются продажи к концу февраля. Поэтому в это время на рынке имеется много предложений по достаточно низким ценам. Но при этом можно столкнуться с неподходящими предложениями за счет того, что после осени остаются не слишком привлекательные варианты. 

 Весна - повышается активность застройщиков и покупателей. Увеличиваются цены на недвижимость, причем рост расценок продолжается до конца мая. Появляется на рынке все больше интересных предложений, поэтому можно выбрать подходящий объект. Его стоимость будет завышенной. 

 Лето - считается не слишком активным сезоном покупки недвижимости. Люди предпочитают уезжать на отдых, посещать дачи или загородные дома. На рынке остается много предложений, но устанавливается низкий спрос. Это время считается оптимальным, чтобы выбрать по достойной цене прекрасный вариант для покупки. 

 Осень - считается наиболее активным сезоном для продажи и покупки квартир. Это приводит к увеличению цен, но они обычно остаются на одном уровне до конца года. Появляется множество предложений от застройщиков, а также перед Новым годом многие компании предлагают уникальные скидки и необычные предложения. 

Выбрать интересное предложение намного проще в теплое время года, но после Нового года цены на недвижимость находятся на самом низком уровне. Покупателю следует ориентироваться на свои предпочтения и возможности, поэтому если нет много денег, то желательно делать покупку зимой