СЛУЧАЙ из ПРАКТИКИ.

Работа риэлтора с виду кажется простой: сидишь за компьютером, подбираешь симпатичные квартирки в нужном районе, договариваешься о просмотре, ходишь с клиентом и всячески его подбадриваешь, подсказывая, где расписаться. А потом получаешь за свои услуги процент. Рассуждая подобным образом, некоторые решают сэкономить и купить или продать квартиру самостоятельно. Кому-то это действительно удается, но чаще бывает наоборот. 

Вот, например, такой случай. Знакомая, назовем ее Ольга. Ей под 70 лет, у нее две дочери. У одной двое детей, другая одна. Все жили вместе в двухкомнатной квартире улучшенной планировки. Девчонки не работали и не работают, Ольга одна мать-кормилица! И вот решили они разъехаться. Ольга скопила немного денег, подзаняла еще сколько-то и позвонила мне. Я, конечно же, ответила на все ее вопросы, назвала сумму своего вознаграждения (50000 рублей). Потом - молчание. В итоге вот, что получилось: Продав свою квартиру, Ольга купила двушку на Холмах одной дочери, и малоэтажку другой, а сама уехала к матери в частный дом. Причем оформила все на дочерей, сама при этом осталась без квартиры! Дочки у нее «без мозгов» далее продают свои квартиры и далее Ольга просто молчит и не говорит ничего!!! И чем ей помочь? Ольга, сэкономив 50000 рублей, потеряла все! Конечно, я не гарант, но от некоторых действий я бы ее «уберегла»!!! 

А недавно звонит одноклассница и спрашивает, сколько я возьму за размен ее квартиры, я называю сумму вознаграждения и все-она замолчала. И что же дальше?

Недавно закончили сделку по размену 3-комнатной квартиры, где собственниками были мать и два ее сына. Квартиру разменяли на два жилья сыновьям и матери деньги на покупку земельного участка, где потом будет строится дом. Все прошло спокойно, не без эксцессов, но тем не менее все завершилось! 

Потом мать-моя клиентка в социальной сети написала стихотворение, которое очень тронуло...

Дети взрослеют, становятся старше,
К груди их своей не прижмёшь так, как раньше.
Им за руку больше держаться не надо,
Они повзрослели и редко так рядом.

 У них свои планы, мечты и желанья
 И нас разделяют порой расстоянья.
 Всё реже и реже мы вместе, чем раньше
 И в памяти детство всплывает всё чаще.

Счастливое время, заботы, пелёнки...
А первые зубки, коленки в зелёнке...
Как ручки тянули, просили вниманья
И сладким каким было их щебетанье.

А сколько вопросов они задавали,
Ведь мама всё знает, они так считали.
А первый шажок, а первое слово...
Всё это уже не вернётся к нам снова.

Всё так и должно быть и это нормально,
Заложено всё это в нас изначально.
Нам дети даны на короткое время,
Так жило до нас не одно поколенье...

Да, дети взрослеют, становятся старше,
А мы как деревья, с листвою опавшей...
Тоскливо и грустно на сердце невольно,
Хоть это нормально, но всё же, как больно!..

Ольга Май

РИЭЛТЕР НА ВТОРИЧКЕ.

                     

Если риэлтер говорит мне, что специализируется на новостройках, то для меня он, как минимум, не дальновиден, а, как максимум, не профессионален. А значит, на совместной сделке вероятны проблемы.  Можно ли отказаться от вторички в пользу новостроек?

Работа со  вторичкой или новостройкой кардинально отличается.  Специалист по новостройкам  – это стандартный специалист по продажам, а продавать можно многое: машины, квартиры, бытовую технику и пр. Только навыка и опыта продаж недостаточно, чтобы стать риелтором. Риелтор – это эксперт в недвижимости, он знает все о ней, умеет не только продавать её, но и покупать, работать с собственником, сопровождать юридические аспекты, но главное отличие в том, что риелтор – это агент, который работает в интересах своего клиента, а «продажник» только в интересах продавца (в данном случае застройщика). Другими словами спец по новостройкам и застройщик на одной стороне, а покупатель на другой, в то время как риелтор всегда остается на стороне своего клиента-вот главное отличие!

Отсюда возникает недоверие к риелторскому сообществу и подрыв репутации профессии. Если отбросить все моральные аспекты, то для человека, который пришел в профессию ненадолго и хочет получить большой доход в короткий срок, новостройки – реальная возможность, если не одно НО: риелторы для застройщика – это лишь один из многих инструментов продаж, а, как известно, инструментарий может меняться в зависимости от тенденций рынка. Поэтому бизнес специалиста по новостройкам полностью зависит от воли застройщиков, на что повлиять он никак не сможет, и без компетенций на вторичном рынке такой специалист будет вынужден уйти с рынка. Каждая квартира продается как новостройка только один раз, все последующие сделки с этим объектом будут сделками с вторичной недвижимостью. Но на стороне новостроек простота и быстрота сделок, крупные вознаграждения в короткий срок.

Работа на вторичном рынке подразумевает более серьезный подход к делу, глубокое изучение правовых норм, длительность сделки может достигать полугода, а цепочки порой заставляют проявить просто нечеловеческие способности. Шарль де Голль сказал: «Всегда выбирайте самый трудный путь — на нем вы не встретите конкурентов», сегодня в нашем деле, даже выбрав трудный путь, конкурентов будет много, но только этот путь позволит вам обеспечить себя ремеслом на всю оставшуюся жизнь.

И вот поэтому я предпочитаю вторичный рынок, но конечно, не откажусь от сделки по «первичке», если она сама идет в руки.

Плюсы вторичного рынка недвижимости:

-быстрая сделка

-можно быстро прописаться

-можно быстро вселиться

-инфраструктура более развита, чем в районах новостроек

-возможность капитального ремонта

-возможность торга с продавцом недвижимости

Минусы вторичного рынка недвижимости:

-более высокая цена (не всегда)

-типовые планировки

-изношенные коммуникации

-социальная неоднородность жильцов

-требуется проверка истории квартиры (!)

Договор купли-продажи на вторичном рынке можно оформить у нотариуса и в простой письменной форме. Переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

ПЯТЬ ПРАВИЛ ДЛЯ СДЕЛОК С МАТКАПИТАЛОМ.

Что надо иметь в виду покупателям и продавцам недвижимости, за которую расплачиваются маткапиталом? Материнский капитал – отличное решение жилищного вопроса для семьи. Однако такие сделки требуют определенных знаний.

Правило №1. Жилье – только российское.

На материнский капитал можно купить не любую недвижимость, а только жилье – и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. Государство выделяет 453 026 рублей семьям, в которых появился второй ребенок, но вводит ограничения. На деньги маткапитала полагается только улучшать свои жилищные условия. Приобрести, например, гараж или земельный участок не получится.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ РАЗРЕШАЕТСЯ ТРАТИТЬ НА КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ, А ТАКЖЕ НА ВЫПЛАТУ ИПОТЕКИ

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал могут быть только «отечественного происхождения» (то есть, сделки возможны исключительно в России). Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений, они не должны быть ветхими или аварийными. Например, это имеет значение при ипотечных сделках – банк просто может не дать денег для спорных объектов.

Правило №2. Ипотечную сделку можно не откладывать.

Итак, деньги из семейного капитала разрешается использовать на ипотечные нужды – чтобы погасить кредит или внести первоначальный взнос.

Большой плюс «ипотечного варианта» – не придется ждать, пока ребенку, после рождения которого семья получила сертификат на маткапитал, исполнится три года (а без ипотеки ждать приходится).
Как рассказали ЦИАН в агентстве недвижимости «Бон Тон», можно использовать две схемы.

Первая – через банк. В этом случае заемщику дается кредит с запасом (на 453 026 рублей больше). Потом в Пенсионный фонд России (ПФР) передают все требующиеся документы, и на протяжении месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы – переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема – «прямая» покупка, которая стала возможной после некоторых изменений в программе «Материнский капитал» в 2018 году. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то можете перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносят условие, что часть оплаты застройщик получит из ПФР после того, как сделку зарегистрируют.

Правило №3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке – отличное решение. Казалось бы, чего проще – перечислил в банк 453 026 рублей, взял кредит еще на три-четыре миллиона и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда – многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос – около 10% от его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» советуют: можно обратиться в Сбербанк или ВТБ, в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Правило №4. Каждому члену семьи – свою долю собственности.

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили свою долю в праве собственности на недвижимость. Обязательство наделить всех собственностью осуществляется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в ПФР, и в банк.

Если вы сделали покупку по ипотеке, квартира будет находиться в залоге у банка до момента полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры. Поэтому если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай – когда семья официально не оформлена – то есть, родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак, так как принимается во внимание именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, решают продать, то родители обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

СОВЕТ

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные можно получить в Пенсионном фонде. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права и сделка может стать проблемной.

Правило №5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными, все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из ПФР перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы этот срок выжидать не всегда согласны, многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции – ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда. Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то можете прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и полной оплаты стоимости своей недвижимости.

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ.

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ на Северном Кипре:

Чтобы вы не путались при просмотре вариантов недвижимости на сайте, представлю вам полную картину того, что продается на Северном Кипре. 

Бунгало - одноэтажный дом с верандой (террасой), с небольшим участком земли, могут быть 2-3 спальни, очень редко бывает индивидуальный бассейн, если есть, то маленький, максимум 3*5 метров. В бунгало обычно очень тонкие стены. 

Вилла - большой дом, где может быть от 3 спален и больше. Виллы обычно 2-3 этажны, имеют полдонюма земли(примерно 8 соток), индивидуальный бассейн, террасы на 1 и 2 этажах. Их строят более основательно, и стены там толще, чем у бунгало. Количество ванных комнат обычно равно количеству спален. У виллы бывает отдельный небольшой гостевой домик. 

Семидетачт (semi detached) - семь вилл с общей стеной. Это полуособняк с небольшим участком земли. Задний дворик и место под клумбу. Обычно у них общий бассейн и зеркальные планировки. 

Апартаменты - это аналог нашей квартиры. Количество спален от 0 до 3, апартаменты различаются по этажам и видам террас. И еще по цене. Чем выше этаж - тем дороже, так как вид интереснее. 

Студия - однокомнатная квартира. Одна комната с большой кухней, напоминает гостиничный номер. 

Есть садовые апартаменты - они расположены всегда на первом этаже, рядом может быть небольшой участок земли, балкон, терраска. На первом этаже обычно чуть более сыро зимой и чуть больше комаров. Но зима на Кипре - это +20 градусов, для справки. А еще на острове очень много котов! Они сами открывают окна ночью, заходят и съедают все, что вы забыли убрать в холодильник. 

Пентхаус - большие апартаменты на последнем этаже, с панорамным видом. Есть выход на частную террасу на крыше. И эта терраса обычно равна площади квартиры. 

Актуальные предложения по продаже недвижимости можно узнать:

https://prosperitylife.org/liliya133

89128736881 Лилия Борисовна 

Ватсап, Вайбер

БЕЗ ШТАМПА В ПАСПОРТЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ.

Что нужно предусмотреть паре, которая хочет купить жилье, но не планирует пожениться?

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто. Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Что такое гражданский брак.

Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2). Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар). Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может. «Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины». Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

Как доказать участие в покупке.

Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно. Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих. Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги. Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.

Как правильно оформить жилье.

Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН), отмечает Светлана Краснова.

При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов. «Такая покупка недвижимости ничем не отличается от приобретения квартиры физлицами в складчину, — поясняет руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — В данном случае при составлении договора нужно будет обозначить доли, которыми будут владеть гражданские супруги, — чаще всего это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70». Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.

Ипотека в гражданском браке.

Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку. «В данном случае, если сделка ипотечная, двое физлиц просто выступают в ней созаемщиками, а после закрытия кредита и снятия обременения оформляют собственность в заранее определенных долях, — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Плюс такой сделки в том, что банк учитывает доходы обоих физлиц, соответственно, можно рассчитывать на более существенный кредит». Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту. Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку. «Если бы такая ситуация произошла между официальными супругами, не заключившими брачный контракт, и дело дошло до развода и раздела имущества, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и поделена поровну, — рассказала Ирина Доброхотова. — В случае когда созаемщики по закону не родственники, тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя. В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем».

Если сначала купили жилье, а потом поженились.

Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу. Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу. Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ или ДОМ В БРАКЕ?

Общее имущество в случае развода делится в равных долях между супругами, также и квартира\дом, приобретенная в браке, признается совместно нажитой собственностью, вне зависимости от доли участия в покупке каждого из супругов. 

Как купить квартиру\дом в браке, обезопасив себя от непредвиденных рисков в случае раздела имущества? 

Вот несколько способов: 

1. Брачный договор — документ, в котором супруги могут определить все условия и обязательства (в том числе и отказ от них в случае развода) имущественного характера, в том числе относящиеся к объекту недвижимости. Брачный договор хорош тем, что регламентирует любые имущественные правоотношения, которые возникнут или уже возникли между супругами в период брака; 

2. Договор дарения — распространенный вариант приобретения собственности будучи в браке. Дело в том, что в случае развода, имущество, переданное одному из супругов по договору дарения, разделу не подлежит. То же самое касается и наследства, которое получит один из супругов. 

3. Долевая собственность — одна из форм собственности на недвижимое имущество. Заключить такой договор можно уже на стадии покупки жилья. Супруги могут включить в условия договора положения, определяющие доли каждого из них в приобретаемой квартире. Рекомендуется не просто определить размер доли, а указать максимально конкретно, площадь каждой доли в квартире. Эти условия являются соглашением о разделе общего имущества супругов, нажитого во время брака. Поэтому необходимо обязательно заверить договор нотариально, иначе документ будет недействителен.

Вот очередная классная новость для многодетных семей!
УСЛОВИЯ получения 450 тысяч на погашение #ИПОТЕКИ. 

Из предусмотренных в законе условий получения гос. поддержки многодетным семьям можно выделить следующие: 
Участвовать в программе смогут семьи, в которых в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок (в том числе, усыновленные дети). 
Родители и дети обязательно должны являться гражданами РФ.
Получить выплату можно, даже если старшему ребенку уже есть 18 лет — это никак не влияет на участие в программе.
Право на участие в гос. программе есть и у матери, и у отца ребенка. Однако, третьи лица, являющиеся заемщиками или созаемщиками по ипотечному кредиту, участвовать в программе не могут.
Ипотечный кредит должен быть оформлен в российском банке или АО «ДОМ.РФ». Целью кредита должно быть приобретение жилого помещения (в том числе с земельным участком) у физического или юридического лица по договору купли-продажи либо договору участия в долевом строительстве. То есть можно купить:
-квартиру в новостройке;
-квартиру на вторичном рынке;
-объект ИЖС;
-земельный участок для ИЖС.
Закон содержит только одно ограничение по дате получения ипотечного кредита — он должен быть оформлен не позднее 1 июля 2023 года. То есть это могут быть и ипотеки, оформленные до вступления в силу этого закона (то есть, до 1 января 2019 года).
Сумма выплаты составляет 450000 рублей, но не более остатка кредитной задолженности и суммы начисленных процентов.
Совместно можно будет использовать средства материнского капитала (который в 2019 г. составляет 453026 рублей) и 450 тысяч, которые будут выделяться на погашение ипотеки. В общей сложности получается сумма чуть более 900 тыс. руб., что является существенной частью от стоимости квартиры во многих регионах страны.

https://vk.com/id184511962?w=wall184511962_4122%2Fall